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365平台娱乐:粤东西北城市去库存成效开始显现

时间:2022/1/15 7:16:56   作者:   来源:   阅读:127   评论:0
内容摘要:显示,2017年,广东商品房销售量价再创历史新高,销售面积和销售金额分别达1.60亿㎡和1.88万亿元,同比分别增长9.2%和15.9%;销售均价11776元/㎡,同比增长6.1%。按用途分,全省商品住宅销售面积1.35亿㎡,同比增长3.8%;销售金额1.54万亿元,同比增长8.4%;销售均价11416元/㎡,同比增长...
显示,2017年,广东商品房销售量价再创历史新高,销售面积和销售金额分别达1.60亿㎡和1.88万亿元,同比分别增长9.2%和15.9%;销售均价11776元/㎡,同比增长6.1%。

按用途分,全省商品住宅销售面积1.35亿㎡,同比增长3.8%;销售金额1.54万亿元,同比增长8.4%;销售均价11416元/㎡,同比增长4.4%。非商品住宅销售2436.30万㎡,同比增长53.3%;销售金额3354.87亿元,同比增长69.鸿运在线娱乐手机版9%。数据显示,商品住宅销售量、价的增速均明显低于非住宅商品房增速。

在“分类调控、因城施策”的调控政策之下,商品住宅市场继续分化,销售面积方面,佛山、惠州、广州三市位居全省前三位;但同比增速较高的则都是非珠三角城市,同比降幅最大的为深圳及临深的珠海、东莞和中山。商品房总销售面积上,佛山、广州、惠州分列全省前三,合计占全省销售面积38.8%。

从区域结构看,数据显示,相比珠三角以抑制房价过快上涨的调控环境,粤东西北各地区在以去库存为主的政策导向下,市场活跃度明显高于珠三角地区,但珠三角仍然是商品房销售市场的核心区域。截至2017年末,全省商品房待售面积4988.58万㎡,同比减少406.70万㎡。其中,商品住宅2414.75万㎡,同比减少21.7%,为2013年以来的最低水平;非住宅商品房2573.83万㎡,同比增长6.5%。数据反映出,商品住宅库存量在持续减少,市场去库存成效显著;非住宅商品房库存量自2013年起不断增加,但自2017年下半年逐月小幅减少。分地区看,珠三角地区住宅待售面积大幅下降,呈现供不应求的局面,普遍进入补库存阶段;粤东西北城市去库存成效开始显现,商品房待售面积整体呈现回落的趋势。

而从潜在供应情况看,一般项目新开工1年左右可以达到预售,即当年新开工项目理论上可以成为次年市场供应。数据显示,2017年商品住宅新开工面积1.17亿㎡,与同期商品住宅销售面积的比值仅为0.86,意味着2018年市场潜在供应不足,供求关系仍然紧张。


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